基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统研究

得益于国家近几年的政策引导与扶持，特别是，在“十二五”期间，要基本实现建筑企业信息系统的普及应用BIM、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标软件的产业化 ，在此宏观背景下，国内BIM技术的应用得到了长足的发展，特别是在设计、施工阶段，技术的使用得到了包括业主、设计院、施工总包在内的项目各参与方的一致肯定，但BIM技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计与施工阶段，在建筑的运营阶段，BIM利用计算机软件来模拟一个设施的建造与运营。一个竣工模型是数据丰富的、目标导向的、智能的、参数化数字化的。模型提供的各种3D
基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统
建筑运维管理近年来在国内兴起一个较流行的称谓——FM（FacilityManagement，
IFMA（InternationalFacilityManagementAssociation，国际设施管理协会）FM是运用多学科专业，集成人、场地、流程和技术来确保楼宇良好运行
人们通常理解的建筑运维管理，就是物业管理。但是现代的建筑运维管理（FM）与IFMA
其中最重要的区别在于：面向的对象不同。传统的物业管理方式，因为其管理手段、理念、工具比较单一，大量依靠各种数据表格，缺乏直观高效的对所管理对象进行查询检索的方式，数据、参数、图纸
此外还需要管理人员有较高的专业素养和操作经验，由此造成管理效
而随着BIM技术在建筑的设计、施工阶段的应用愈加普及，使得BIM技术的应用能够覆
数据整合

与传统的建筑运维管理系统相比，本系统除了固有的设备参数数据外，还增加了BIM
因此如何更好的整合BIM模型数据与设备参数数据，是整个系统成功与否的重
模型数据
本文先前曾经提到，可以将建筑在设计、施工阶段的BIM模型进行继承，并运用在阶段的BIM模型包含较多的冗余信息，比如在建筑设计阶段一般都会包含钢结构的BIM模型，但在建筑运维阶段，大部分建筑的钢结构BIM，直接使用设计、施工阶段的完整BIM模型成果反而会造成不利影响。
同时还考虑到目前市场上有多款使用较为广泛的主流BIM建模软件，不同软件，比如达索的CATIA与欧特克的Revit系列，因此本文将会以Revit系列软件为标准，来简要介绍建筑运维阶段BIM模型标准与注意事项：推荐Revit系列软件来建立BIM模型；确保所有的模型构件都有唯一可识别编码
模型的拆分不仅需要按照建筑专业来划分（如建筑、结构、暖通、消防等），还需要按（暖通专业中的系统可分为中央空调系统、恒温恒湿空调系统位置除了可按楼层划分外，还可以根据需要对单一楼层划分成A、B、C、D等多个区域）； 模型精度，特别是机电设备的精度尽可能的还原真实设备外观； 建模时，尽量选用Revit中的标准构件； 对于大量的重复构件，需要建立标准的构件模型族库；
模型中需要分别显示/选择/变化的构件必须分开建模； 模型中需要整体显示/选择/变化的构件必须整合成同一个构件； 系统中不需要反应的模型构件不要建立在模型中； 需要纳入系统的模型对象，如各类机电设备、阀门等，按照实际命名； 设备参数数据 经过多方调研，目前建筑运维管理中较常用的设备参数表格。




首图



模型界面



模型构件编码示意



design review提供的模型浏览按钮



设备运维管理列表

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